Blogg

OVK-åtgärder – utredningstjänster

12 mar 2019

Att få en ovk-godkänd fastighet är kanske inte det lättaste. Ofta krävs det en rad olika åtgärder längs vägen, innan man kan nå dit. I bostäder och olika lokaler kan det till exempel anmärkas på felaktiga ombyggnationer och felaktiga luftflöden. Vissa fastighetsägare behöver endast enklare åtgärder för att få ett ovk-godkännande. Andra kräver däremot komplicerade utredningar i syfte att hitta rätt åtgärder att vidta. 

Går man till en firma som kan OVK erbjuder de ofta ett antal olika tjänster för utredning. Till exempel:

Kartering

Kartering innebär att man kartlägger enstaka eller flertalet ventilationskanaler i en byggnad. Den här informationen krävs för att kunna göra goda felsökningar eller när systemen behöver rengöras.

Det finns flera metoder man kan använda sig av för att kartlägga kanalerna. Vanligt är att man använder sig av rök för att se i vilka pipor olika kanaler mynnar ut i. Det här kan man göra genom att en person i lokalen skapar röken, medan någon annan står på taket och observerar var röken kommer ut.

Syftet med en kartering är att man kan fastställa samband mellan ventiler i lägenheter och pipor i skorstenarna. Det här dokumenteras sedan.

Filmning

Filmning är en effektiv metod vid felsökning inför OVK-åtgärder. Genom att titta in i kanalerna kan man se hur de är byggda eller varför de inte fungerar. Erfarna firmor har avancerad filmutrustning för såväl påskjutsfilmning som för vertikalfilmning. Vanligt är också att man använder sig av en kamera vars huvud kan vridas, för att kunna se runt hörn och vinklar.

Filmerna kan sparas och användas för senare bruk. Vanligare är dock att man använder kameran för att omedelbart förstå samband mellan kanaler samt felaktigheter i dem.

Luftflödesmätning

En förutsättning för balans mellan energieffektivitet och behagligt inomhusklimat är korrekta luftflöden. Under OVK mäts detta, och åtgärder behöver ibland vidtas för att nå en god balans. Vidare kan det användas som en felsökningsmetod. Detta vid diverse problem i kanalerna – och det kan dessutom användas när ett ventilationssystem ska kartläggas.

Energioptimering

Energioptimering är viktigt av flera skäl. Förutom att det skonar miljön, kan det på lång sikt även skona plånboken märkbart. Olika OVK-åtgärder gällande detta kan till exempel vara att optimera aggregatens drifttitder, justera luftflöden för att undvika överventilering. Andra skaer man kan göra är att byta ut fläktar och motorer mot nyare och mer moderna motsvarigheter, samt installera behovsstyrda ventilationslösning, på de platser där det är möjligt. En annan vanlig åtgärd är att byta till ett system med värmeåtervinning. ovkåtgärder.nu är en firma som kan hjälpa till med dessa saker. 

Byta stammar eller göra relining

14 feb 2019

Den som har dåliga rör för sitt vatten och sanitetsbehov bör antingen byta ut dem och ersätta dem med nya rör, eller göra en så kallad relining. Båda kan ge samma resultat; de vill säga, rören fungerar felfritt och du får nytt, fräscht vatten, men de olika sätten håller för olika lång tid framåt. Ett rörbyte, eller stambyte innebär ett mycket större ingrepp.

Skillnaden mellan nya stammar och relining

Det som krävs är då att man river ut allt som finns i bostaden dit stammarn leder. När man har rivit ut hela inredningen, golvet och väggarna där rören sitter, byter man sedan ut hela rörsystemet, renovera badrum och kök och lägger på nytt golv och kakel på väggarna i badrum. Väljer man däremot att endast göra en relining, lägger man in nya plaströr, eller sprutar in plast i befintliga rör. Sedan härdar man plasten så att den lägger sig som en ny hinna innanför VVS-rören. Man slipper riva ut hela inredningen i badrum och kök. Det kostar mindre, tar kortare tid och är dessutom mer miljövänligt eftersom man använder samma rör som förut, och inte installerar nya.

Som villaägare får man hela tomten uppgrävd

Byter man ut stammarna som villaägare får man tolerera att trädgården blir uppgrävd då man lägger in nya rör, som är kopplat till det allmänna vatten och sanitetssystemet i kommunen. Är man en BRF, gäller samma sak, även om arbetet i de olika bostadsrätterna innebär mycket mer arbete och tar mycket längre tid. Å andra sidan får man nya vatten- och sanitetsrör som kommer att hålla för många år framåt. Ser man till innerstaden bostäder, har de ofta mycket gamla rör och vet man att man bor i en sådan gammal bostad, får man rikta in sig på att det mycket väl kan bli tvunget att byta ut vatten- och sanitetsrör.

Viktigt att skriva riktiga avtal

Att byta stammar är alltid ett mycket stort arbete. Många som anlitar VVS-företag om detta, vet eller känner för lite till om vilken omfattning det krävs för att genomföra detta. Man bör alltid efterfråga tydliga avtal, där det specificeras vad VVS-företaget ska göra, och inte göra, och hur lång tid det kan ta, vad materialet kan komma att kosta. Man bör vet tid, pris och kostnader som kan komma att dyka upp under arbetets gång. Ingen vill bli osams när det är dags att betala för kalaset. Så är det. Se till att det inte blir så när du anlitar ditt stambyte i Stockholm.

Tilläggstjänster som erbjuds av VVS-firmor

12 feb 2019

Ska du anlita en VVS-firmarörmokare, vvs? De allra flesta erbjuder flera olika typer av tjänster. Exakt vilka och hur många tilläggstjänster som erbjuds varierar naturligtvis. Till exempel finns det många som satsar ganska stort på badrumsrenoveringar, medan andra inte ens nämner det på sina hemsidor.

Att man har många tilläggstjänster är vanligtvis något att se positivt på. Du har då möjlighet att beställa en extratjänst av samma firma, vilket kan ge dig ett bättre pris. Dessutom besparar det dig energin som krävs för att hitta en ny firma att beställa tjänster av. Som bekant är det ofta inte bara att anlita någon, utan man ska gärna höra runt med vänner och bekanta, titta på recensioner och jämföra offerter först. Bara att hitta rätt aktör kan ta flera dagar om man inte vill förhasta sig.

Så vilka tilläggstjänster är det egentligen som erbjuds? Här nämner vi ett par exempel. De är hämtade från ett antal slumpvist utvalda firmor i området kring Stockholm.

Badrumsrenoveringar

Badrumsrenoveringar kan vara stora affärer, och det är således kanske inte förvånande att detta också är något som många väljer att satsa på. Med det sagt, handlar inte en badrumsrenovering enbart om VVS-arbeten. Det kan lika gärna handla om el-arbeten, kakel och andra saker som måste göras. Det är snarare mer regel än undantag.

VVS-firmor som erbjuder detta samarbetar vanligtvis med till exempel elektriker och snickare för att kunna erbjuda kunden ett helhetspaket. Många uppskattar att de själv slipper leta upp en firma för de olika arbetena.

Avloppsrensning

Avloppsrensning är något som de allra flesta VVS-firmor erbjuder, åtminstone de aktörer som vi tittar på i Stockholm. Stopp i avloppen är inte ett ovanligt problem, och givetvis något som kan förekomma i de allra flesta lokaler och bostäder.

En viktig del i arbetet är att man faktiskt kan lokalisera var problemen sitter i rören. Det blir då enklare att bestämma vilka redskap och typ av åtgärder som krävs för att lösa dem. Många VVS-firmor – åtminstone några av de vi tittar på i Stockholm – arbetar med ledningslokalisering. Det är inte ovanligt att äldre bostäder har ritningar som inte riktigt stämmer överens med hur det faktiskt ser ut. Bakom det kan det ligga flera skäl.

Besiktning

Något annat som är vanligt att VVS-firmor erbjuder, i alla fall bland de firmor i Stockholm vi tittar på, är besiktning. Det är helt enkelt en kontroll av fastigheter, lokaler och bostäder – man tittar på vad som är bra, och vad som är lite mindre bra. Den främsta fördelen med regelbundna besiktningar är att man kan hitta problem innan de växer till något som kan få stora konsekvenser.

Problemen som kan upptäckas med en genomgående besiktningen är många. Vanliga fel är till exempel rinnande toalettstolar, droppande vattenkranar, felaktigt gjorda installationer och element som läcker. Allt det här är problem som eventuellt kan bli dyra på lång sikt, såvida de inte åtgärdas. Ett exempel på det är droppande vattenkranar, som faktiskt kan innebära flera tusenlappar högre vattenräkningar om året.

Problem med avloppet i parkeringsgaraget?

9 dec 2018

Parkeringsgarage - exempelvis under- eller i anslutning - till en galleria utsätts för ett hårt dagligt tryck där många bilar är i omlopp. Det skapar en miljö som blir full av avgaser och dessa sätter sig på både väggar, i tak och även på de bilar som parkeras. Det skapar problem på fler än ett sätt för den som äger gallerian. Dels så handlar det om att den plats som först möter kunder är ful och ger ett uselt första intryck som riskerar att tas med in i gallerian; något som leder till mindre köplust.

Dels så kan även exempelvis avlopp i garaget plugga igenom och där det kostar ganska mycket pengar att rensa dessa från den smuts som ofta är boven i dramat. Pluggar avloppet igen så kan det dessutom ta tid innan en rörmokare kan komma och då står man där med att garage där vatten ligger över hela golvet. Till detta så ska vi även addera det vanligaste problemet som handlar om bristen på parkeringsplatser och den irritation som detta skapar hos kunderna.

Köpa läget eller agera? Det är svårt att påverka det senare; man kan liksom inte trolla fram nya parkeringar och ska man ha fler sådana så bär det en hög kostnad samt en lång byråkratisk procedur med bygglov och olika ansökningar hos myndigheter. De två förra - där kan man dock vidta åtgärder och dessa hör dessutom till mångt och mycket ihop. Vi förklarar hur vi tänker:

Ett industrigolv och bättre städtekniker är lösningen

För att slippa de ideliga stoppen i avloppen så finns det två lösningar. Båda dessa kommer dessutom att skapa en mer trivsam och inbjudande miljö som ökar på köplusten hos besökarna. Vi radar upp dessa i varsin punkt:

  • Nytt industrigolv. Ett industrigolv av akryl har väldigt många fördelar. Det klarar utan tvekan - och utan att skadas - av tyngden från alla bilar; och det gör det under en lång tid framöver. Industrigolv är snygga och går att få i olika färger; vilket gör det enklare att matcha mot övrig stil i varuhuset och samtidigt också ge ett piggare intryck. Man kan även nämna att ett industrigolv läggs flytande och att det genom detta saknar fogar. Dessutom är det självutjämnande och det gör i sin tur att det inte spelar någon roll vilket slitage som finns på det befintliga golvet - ett industrigolv, förutsatt att förarbetet är korrekt utfört, kommer att vara helt plant ändå. Fördelen i just det här fallet dock: det är extremt lättstädat. Läs merhttps://www.industrigolv.net.
  • Effektivisera städningen. Städningen som sker i ett garage kan vara den primära orsaken till att avloppen pluggas igen. Städfirman kanske använder en sop och spolar av golvet med rinnande vatten. Dels så ger detta inte direkt någon långvarig effekt och dels så hamnar all smuts i avloppet. En mer sofistikerad metod är att använda skurmaskiner som dels sopar upp alla smuts - som samlas i en behållare som är lätt att tömma - och som dels skurar upp ytan. Ett industrigolv och dessa maskiner är en väldigt bra kombination som definitivt kommer att spara dig som fastighetsägare pengar och som kommer att öka på köplusten hos kunderna. Det första intrycket spelar roll: fräscha upp i parkeringshuset.

 

Relining både billigare och mer miljövänlig metod

16 nov 2018

Om du behöver nya rör, kan du gå till väga på lite olika sätt. För det första är det ju viktigt att ta reda på exakt hur dina rör ser ut och vad som behöver åtgärdas. Har du läck på dina rör, lär du märka det redan i dag. Då vattnet läcker ut och kan förstöra hela huset, eller kanske bildar vattenpölar utomhus. Du lär varken få vatten till dina blandare, eller avloppsvattnet som du släpper ut, som läcker i golv. I sådan fall bör du definitivt riva ut golv och väggar, för att komma åt vattenskadan. Men innan det har kommit så långt, kan du be ett VVS-företag att komma ut och undersöka rören. De kommer då med en kamera som de antingen för in på ett stativ och som sänder bilder eller filmer till en dator så att du kan se själv hur rören ser inuti. Utifrån det kan du sedan bestämma dig för vilket av alternativen som du behöver åtgärda när det kommer till dina rör.

Lägga nya rör

Har du riktigt gamla rör, som är så pass gamla och utslitna att de när som helst är på väg att gå sönder, bör du byta ut helt enkelt. Här finns rör i olika material och som du kan välja beroende på hur mycket som du är beredd att lägga på nya rör, eller har behov av. Anlitar du en rörmokare i Stockholm, om du nu bor där, kan du alltid be det företag som du ber komma och göra undersökningen av rören, om tips och råd om vilka slags material som är bäst just i ditt fall. Väljer du gjutjärnsrör, väljer du rör som kommer att hålla åtminstone under din livstid. Då kommer du förmodligen inte attt behöva oroa dig mer över de rören.

Göra en relining

Har du däremot rör som inte alls är särskilt slitna, men vill förnya dem, vilket kommer att ge dig fräschare vatten med bättre smak, och som dessutom är billigare kostnad, och avsevärt en mer miljövänlig åtgärd, kan du be en rörmokare göra en relining. En relining innebär enkelt förklarat att du antingen lägger nya plaströr inuti de befintliga rören. Då vet du att rören kommer att hålla för åtminstine 20-30 år framöver. Du säkerställer så att rören håller, du får en fräschare yta inne i rören och du får en bättre smak på vattnet än innan. Har du behöv och vill göra en relining, läs då mer på: http://www.reliningstockholm.se.

Rörinspektioner nödvändiga vid rörarbeten

30 okt 2018

Har du problem med dina avlopp? Är det stopp i avloppen? Luktar det illa från dem? Är det länge sedan som du gjorde en badrumsrenovering, eller bytte stammar i ditt hus? Då kan det vara dags för en sådan badrumsrenovering. Men innan man gör en sådan kan man ta reda på hur det står till med rören i sitt hus. Varför inte göra en rörinspektion innan du bestämmer dig för badrumsrenoveringen? Anlita då en erfaren VVS-firma för den rörinspektionen.

En rörinspektion går till på följande sätt

1. Ta reda på det bästa VVS-företaget som kommer ut och gör en rörinspektion. Googla "rörinspektion Stockholm" som exempel. Eller "rörinspketion Göteborg" och så vidare. Ta sedan kontakt med någon av de förslag som du får av Google, bland de företag som angett att de arbetar med rörinspektioner.

2. VVS-företaget kommer ut och gör en rörinspektion. De för in en mini-kamera på ett långt stativ, eller på en liten kamera-vagn som kan rulla inuti rören.

3. Mini-kameran sänder bilder och filmer till en dator som visar vad som faktiskt föregår inuti rören. Av erfarenhet vet det erfarna VVS-företaget att det kan visa sig finnas allt från råttor som gnager på rör, till rötter från växter som angriper dem. Det kan vara fettklumpar som orsakar stoppet, eller söndriga rör som gör att varken vatten eller avlopp fungera som de ska.

4. VVS-företaget ger råd och anvisningar om vad som behöver göras och åtgärdas. Antingen ber man det VVS-företag som gör själva rörinspektionen att åtgärda problemen de ser i rören, eller så anlitar man ett annat VVS-företag för detta.

Finns olika saker du kan göra med trasiga rör

Trasiga rör är en stor risk och bör åtgärdas omedelbart. Antingen kan man bestämma sig för lägga helt nya rör, eller laga de rör som redan finns. Är rören relativt nya, kanske man inte vill byta ut dem, trots att de är angripna. Man kan laga dem för en mindre peng än vad det kostar att lägga helt nya rör.

1. Relining

Vill man fortfarande använda de rör som finns på plats kan man spruta in plast i rören. Sedan härdar man plasten så att den lägger sig som en ny hinna inuti rören. Man kan även lägga in plaströr inuti de befintliga rören. Samtidigt bör man åtgärda det som orsakar skador på rören. Kanske täta hål och sådant som gör att till exempel råttor kommer åt rören, eller flytta på träd och växtligheter som tar sig in i rören.

2. Spola rör

Har man relativt nya rör, men ändå stopp i avloppen kan man behöva spola rören med hett vatten för att avlägsna det som stoppar inuti rören. Det kostar heller inte tillnärmelsevis så mycket som det kostar att lägga helt nya rör.

Här kan du läsa mer om rörinspektioner som ett VVS-företag kan utföra i Stockholm på: http://www.rörinspektion.biz.

Utbyggnad av tunnelbana – kan stoppa möjligheten för bergvärme

14 sep 2018

Vad händer om Stockhtunnelbana, skyltolms tunnelbana dras ut till Nacka? Det är en fråga som både företag, organisationer och privatpersoner har fått haft åsikter om. Bland annat finns oro hos minst två bostadsrättsföreningar att detta skulle stoppa möjligheten för dem att ha bergvärme.

Under våren 2018 hade vem som helst möjligheten att lämna in åsikter kring den eventuella tunnelbanestationen i stadsdelen Nacka i Stockholm. Därefter svarade landstinget på dessa frågor och åsikter. Ungefär 60 synpunkter lämnades in där bland annat företag och föreningar passade på att säga sin åsikt.

Svårare att bygga bergvärme

Bostadsrättsföreningar lämnade in åsikten att de var oroliga att dragningen av tunnelbanan skulle göra det svårare (eller omöjligt) för dem att ha bergvärme. Föreningen nämner även att om tunnelbanan ändå skulle dras kan de välja att begära ersättning från kommunen.

Landstingets svar var kort och konsist. De håller med bostadsrättsföreningen på punkten att de kan ansöka om ersättning om bergvärme inte kan installeras. De skriver nämligen att alla fastighetsägare har denna rätt. Exakt belopp eller om de ens kan förvänta sig ersättning framgår inte i den artikel som Mitti publicerade i frågan.

Kan skapa instabilitet

En annan bostadsrättförening är orolig för att arbetet med tunnelbanan kan skapa instabilitet. De menar därmed att vissa byggnader kan behöva förstärkas eller till och med återuppbyggas. Landstingets svar var att de kommer att göra förstärkningsarbeten i de berg där de kommer att utföra grävningar. Detta verkar alltså anses vara nog för att inte byggnader ska påverkas ovanför på markytan.

Säkerheten inte budgeterad

Det är inte bara brist på bergvärme och instabilare byggnader som åsikterna har gällt. Bland annat har även Brandförsvarsförbundet lagt in sin åsikt. Detta om att kommunen borde bygga plattformsväggar. Genom detta skulle det skapas en bättre luftmiljö och betydligt säkrare perrong. Detta är något som finns i flera andra europeiska städer som exempelvis delar av Frankrikes tunnelbana.

Landstinget svarar däremot att kostnaden för plattformsväggar inte finns i budgeten vilket bör vara ett tydligt svar om att det inte kommer att byggas några sådana väggar. Man anser att det vore ”svårt och dyrt” att göra denna installation. Detta delvis beroende på att olika vagnar används där dörrarna sitter på olika ställen.

Vad ska stationen heta?

Nacka kommun valde också att lämna in åsikter. De ansåg att stationen, om den byggs, borde heta Nacka, inte Nacka Centrum eller annat. Detta var däremot inte något som Landstinget kunde yttra sig om då namnsättningen inte var deras fråga.

Källa: Mitti.se ”T-banan – oro för husflytt och bergvärme”. Läs mer om bergvärme. 

BRF:er tjänar på att prenumerera på VVS-tjänster

31 jul 2018

Vatten- och fuktskador i våra bostäder ger en sammanlagd kostnad på över 6 miljarder kronor – varje år. Tänk den siffran, och vad man hellre hade gjort med så mycket pengar. Många gånger beror också fukt- och vattenskadan på att vi inte vet hur de uppstår, eller inte märker av dem förrän det är för sent. Enligt försäkringsbolaget If är vatten- och fuktskador de vanligaste skadorna i våra hem och hushåll. Vi använder vatten i våra bostäder i häg grad, och har olika hushållsmaskiner på gång i våra hem. Därför är också de flesta skadorna uppkomna av läckage från köksmaskiner och kopplingar. Vi har helt enkelt alltöfr lösa anlsutningar och alltöfr många spruckna ledningar. Och det är i badrum eller kök som de uppstår. 

Vilket ansvar har BRF:en?

När man väl har lokaliserat läckan, uppstår ibland frågan om vem som bär ansvaret. Är det privatpersonen, eller är et BRF:en, där man har ett gemensamt ansvar och ekonomisk skyldighet? Enkelt utttryckt är det alltid privatpersonens ansvar för att åtgärda allt som är INNANFÖR den egna bostaden. Är vattenläckan inne i den egna bostaden är det man själv som ska åtgärda och betala för att reparera skadan.

Men är det en läcka som kommer ur en trycksatt tappvattenledning kan BRF:en bli ansvarig. Blir det då en följdskada kan det då bli BRF:en som får ansvara fr reparation och kostnad. Undantaga kan bli om man kan bevisa att skadan har uppkommit på grund av vårdslöshet och försumlighet. Alla skador som kommer på det yttre huset, till exempel om det läcker in vatten från taket eller hängrännor, är det BRF:en som ansvarar för. Då reparerar BRF:en taket, men skadan inne i bostaden, står bostadsägaren själv för, vilket kan bli en ansenlig kostnad. Har däremot BRF:en vetat om risken för vattenskada, men inte åtgärdat det, kan man lägga ansvaret på BRF:en.

Man bör även kolla med försäkringsbolaget

Tyvärr är det inte alla skador som försäkringsbolag betalar för, så det är vitkigt att kolla vilka skador just ditt försäkringsbolag inte betalar för, även när det kommer till vattenskador. Många betalar inte för till exempel skador som uppkommer på gund av läckande tak. Det anses som en självklarhet att alltid underhålla tak som inte ger skador på bostäder. Som BRF har man ett omfattande ansvar att se tll att tak och hängrännor fungerar som de ska. Då är det en mycket god idé att regelbundet se till att ta in ett VVS-företag som kommer och besiktigar bostäderna, fastigheterna och åtgärdar minsta lilla fel, innan de skapar stora kostnader som ingen till betala för. Läs mer om ett professionellt VVS-företag som arbetar som rörmokare på Kungsholmen i Stockholm.

Få en värmepump som är miljövänlig och elsnål

24 jul 2018

Det kan vara lite svårt som det är nu att i sommarvärmen och hettan tänka på att det blir vinter, även här i Sverige. Men med vintern slår kölden till när så är dags och då är det bara att slå på värmen och värma våra bostäder. Den som är något sånär förutseende bör tänka på kommande kalla dagar redan nu. Varför inte installera vinterns värmepump redan nu när det är varmt och man inte behöver oroa sig för öppna dörrar eller att man måste jäkta med att installera värmesystemet i tid senare? Bor man i Skåne, närmare bestämt i Lund, kan vi rekommendera detta företag som arbetar med VVS i Lund

Så går en installation av en värmepump till

Först installerar man den delen av värmepumpen som ska vara inomhus.Då är det viktigt att välja en plats som är så central i huset som möjligt. Oftast väljer man det rum som är störst i huset. Eftersom värmepumpen pumpar in varm luft, är det viktigt att luften ska kunna gå runt i huset så mycket som möjligt. Helst ska värmepumpen inte mötas av en vägg, utan om det är möjligt ska luften kunna spridas så lätt som möjligt till andra delar av huset.

En del av pumpen ska vara utomhus

Sedan installerar man den delan av värmepumpen som ska sitta på utomhusväggen av huset. Den bör då stå en bit ovan mark, så att det är fritt under pumpen, även då det har snöat. Skulle man vilja ställa den delen som ska vara utomhus, i stället inomhus bör man placera den så att tillräckligt mycket luft kan komma in i den.

Delarna måste ha kontakt med varandra

Har man valt att placera delen utomhus, bör man sedan koppla kylröret till delen inomhus och en kabel mellan inomhus- och utomhusdelen av värmepumpen, eftersom de båda delarna behöver ha kontakt med varandra. Man gör även en vakumsugning, så att man ser till att det inte uppstår någon läcka mellan inomhus- och utomhusdelarna. När allt är installerat och klart är det sedan bara att slå på värmen och njuta av en lagom och balanserad inomhusvärme. Du kan senare kontrollera värmen med en enkel fjärrkontroll. Värmepumpen fungerar på så sätt att den suger in den kalla utomhusluften, omvandlar den till varm luft och blåser ut den varma luften. Du får en bättre inomhusmiljö på det sättet, vilket alla som bor i huset vinner på.

Arkitekten har mer att tänka på än hur fönstren ska sitta

13 jun 2018

En arkitekt, det är någon som ritar hus. Men vad innebär det egentligen? Betydligt mer än vi vanligtvis reflekterar över, skulle vi vilja hävda. Det är inte bara fasader, tak och planlösning en arkitekt måste ta hänsyn till när ritningar till ett hus ska framställas. Arkitekten måste också ta ställning till hur el, avlopp och värme ska byggas in i huset. Det är inte alltid ett lätt jobb. Ofta finns krav från kunden på att en planlösning ska vara på ett speciellt sätt. Samtidigt finns andra krav på hur en toalett ska vara placerad på våningen ovanför etc. Arkitektens jobb är att hitta lösningar för att uppfylla dessa ibland motsägelsefulla krav, och ibland att komma med alternativa förslag på hur de ska kunna lösas på bästa sätt.

Första stegen

Det viktigaste med en ritning är naturligtvis hur huset ska se ut utvändigt och invändigt. Därför är detta första steget. När du först träffar en arkitekt är det viktigt att du kan beskriva så utförligt som möjligt om vad du och din familj har för behov och önskemål gällande huset. Ofta handlar det om just husets utseende och stil, antalet rum och dess placering och så vidare, sällan om avloppsstammarna. Till din hjälp har du din beskrivande förmåga och gärna även bilder och skisser på andra hus var utseende och funktion du uppskattar. Referenser helt enkelt. I Stockholm finns lyckligtvis många hus att låta sig inspireras av, och det är lätt att åka runt mellan de olika stadsdelarna och få tips och idéer. Ett tips när du letar arkitekt i Stockholm är att välja någon som har god lokalkännedom om området du ska bygga huset i.

Utkast på utkast

Utifrån denna input gör arkitekten sedan ett första utkast på huset. Detta utkast blir sedan reviderat till dess att du som kund är nöjd. Först när husets utseende och planlösning är klar påbörjas arbetet med detaljerna. I första hand vilka material som ska användas, till exempel vad för slags golv som ska ligga i de olika rummen, hur badrummet ska se ut osv. Någonstans här börjar man också fundera över avlopp, el och värme.

Särskilda ritningar för avlopp

För avlopp, el och värme görs särskilda ritningar på hur de ska dras. Det är inte alltid arkitekten som gör dessa ritningar, men i de allra flesta fall kan det vara bra att låta arkitekten stå för detta, eftersom det gör det lättare för denne att behålla kontrollen över sin ursprungsidé, och att göra rätt modifikationer om sådana behövs. Om det är upp till byggfirman att bekymra sig över el, vatten och avlopp är risken stor att goda arkitektoniska idéer faller platt och ersätts av lösningar som kanske är praktiska men estetiskt mindre värdefulla.

En god investering

När du anlitar en arkitekt för att framställa ritningar för såväl ditt hus utseende såväl som dess inre funktioner, vet du att du kommer att få ett hus som både är praktiskt och snyggt. Ett hus byggs ju dels för att hysa de som bor där och erbjuda ett bra boende, men också för att det skapar ett värde, att det blir attraktivt för många. Ju mer välbyggt och estetiskt tilltalande det är, desto mer är huset värt. Därför är det alltid en god investering att anlita en arkitekt när man planerar att bygga sig ett hus.

Så går det till att renovera badrum i Stockholm

7 jun 2018

Har du eget hus? Då vet du vilket jobb det innebär att ensam vara ansvarig för sitt hus. Det brukar krävas för varje år att man renoverar något. Är det inte taket, fasaden eller fönster, kanske man behöver renovera köket eller badrummet. Har du också märkt det? Det innebär att man alltid måste vara beredd att punga ut med pengar för olika renoveringar hemma, om man inte råkar vara den händiga typen själv.

Antingen det, eller så hittar man en bra renoveringsfirma som kan utföra de slags renoveringar som du önskar. Då gäller det att de ger dig den typ av offerter som du tycker är acceptabla. De bör också ha en god ekonomi, du vill ju inte att de plötsligt har försvunnit en dag när de ska dyka upp hemma hos dig för att arbeta, eller hur?

Så gör du för att hitta en bra renoveringsfirma

Vill du veta att de har en bra och stabil ekonomi, kan du alltid kontrollera upp företaget på allabolag.se. Där kan du se en del av den ekonomi som de har redovisat för. Vill du gå direkt till källan, tar du kontakt med Skatteverket. Alla företag är tvungna att redovisa sina intäkter som genererar skatter in till verket. Sedan kan du be om både offert och referenser. Referenser säger en hel del om hur företaget bemöter sina kunder. 

Här går vi till en del igenom hur ett renoveringsarbete går till. Vi säger att du har hittat en renoveringsfirma som du önskar dig.

Steg 1

De river ut allt som finns i badrummet. Allt, och det är verkligen bokstavligt allt. I synnerhet om du önskar dig nytt kakel och klinker. Då lämnar de kvar ett betonggolv och kala väggar i betong.

Steg 2

De sänder hantverkare som klarar av VVS-monteringar, såsom rör och avloppsrör. De installerar ännu inte porslin, såsom toalettstol och handfat och badkar. Det kommer senare. I detta skede är det endast rör och platsen för inredningen planeras in här.

Steg 3

Efter detta kommer en plattsättare och tätar i badrummet och sätter de plattor som ska vara på lägger och golv i badrummet.

Steg 4

Nu kommer den egentliga inredningen först när kaklet och klinkern är på plats i badrummet. Det är då toastolen sätts på plats, liksom handfat och badkar. Sist kommer förvaringsmöbler och belysning till badrummet. Får hantverkarna arbeta i fred, brukar allt detta ta cirka en vecka.

Läs mer här om du är intresserad av en renoveringsfirma som utför badrumsrenoveringar i Stockholm.

Har du också hårtestar överallt i badrummet?

1 jun 2018

Ett vanligt problem som många får och som kan täppa till avlopp och golvbrunn är hårtestar som stoppar avrinningen i avlopp. Många gånger får man gå med en trasa och bara torka upp hårtestar under handfat, på badkar, i duschen och framför allt i golvbrunnar. Har man vatten som inte rinner ner, bör man ta en titt i avlopp och golvbrunnen. Oftast är det där som stoppet i avloppet äger rum, på grund av nämnda hårtestar.

Så vad ska man göra? Man vill ju inte bli av med håret och klippa till en kort frisyr bara för att det så lätt bildas hårtestar i badrum. Det finns en hel del knep för att hålla hårtestarna borta från dusch och badkar, och golvbrunnar.

Gör så här för att slippa hårtestarna i avloppet

  1. Borsta håret ordentligt innan du kliver in i duschen eller badar
  2. När du schamponera håret, samla alla hårtestar som uppkommer när du tvättar det rent. Släng dem innan du duschar bort allt schampo.
  3. När du har duschat klart, kolla i avloppet om det kommit hårtestar i avloppsmynningen
  4. Man kan köpa en hårfångare som du placerar i badkaret och i duschen. Töm den med jämna mellanrum.

Så rengör du golvbrunnen

  1. Töm golvbrunnen regelbundet. Rengör den när du ändå tar isär den.
  2. Ta bort hela låset först. Det ser ut som en rund burk som är i två delar (minst). Ta isär dem.
  3. Häll rengöringsmedel i de två ”burkarna”, ta en flaskborste och rengör i de olika delarna. Den mesta smutsen samlas i mellanrummet på vattenlåsets olika delar.
  4. Häll även rengöringsmedel i själva avloppet i golvet. Rengör med flaskborsten och spola med hett vatten tills vattnet rinner undan

Om problemet fortfarande inte har löst sig, bör du ringa en duktig VVS-montör som kommer och löser problemet för dig. Googla rörmokare Stockholm, för att få så många förslag som möjligt på rörmokare som arbetar där du bor. Bor du inte i Stockholm kan du bara skriva in din ort i Googles sökfält. Ta sedan kontakt med någon av de förslagen du får och fråga om offert och referenser. Välj någon som ger en bra offert och som har bra referenser.

Är du i behov av en dränering?

31 maj 2018

Man brukar räkna med att villor behöver dräneras ungefär var trettionde år. Ibland också mer frekvent än så. Att dränera innebär att man gräver ett dike runt villan och att man sätter in dräneringsrör samt en duk som leder bort vatten från husets grund. Om inte detta sker så kan man drabbas av vatten-, fukt och mögelskador.

Det är också de tydligaste tecknen på att man bör genomföra en dränering i huset: börjar det lukta unket - mer än normalt i källaren - eller att mans er hur färg börjar släppa från tak och väggar så är det tydliga indikationer på att det är dags att ringa ett företag för en mer noggrann undersökning.

Hur pass omfattande dränering som krävs är något som avgörs primärt av en fukttekniker som undersöker magnituden av skadorna. Därefter så kommer undersökningen att ligga till grund för hur pass omfattande dräneringen i fråga blir.

Vi tänkte här fokusera lite på vädret. Man kommer att, som sagt, gräva upp ett dike längs med husväggarna. Det gör att sommaren - tvärtemot vad många tror - är en sämre årstid. Faktum är att hösten är bättre sett till att det börjat bli lite kallare och ett visst mått av tjäle hunnit lägga sig. Fördelen med tjäle är att din tomt inte kommer att ta lika stor skada av de tunga maskinerna som används. De sjunker inte ner lika djupt och det gör att arbetet med att återställa tomten blir enklare - och billigare. Nackdelen med hösten och en dränering då är att det kan regna; ganska rejält.

Väderskydd kan vara en bra lösning

Det finns en lösning som kan skydda arbetet med en dränering. Detta i form av ett väderskydd som kan placeras ovanför arbetet. Ett kraftig regnfall kan skapa problem och ett väderskydd gör projektet mindre känsligt. I en större skala så kan man se väderskydd som en absolut nödvändighet; vid större projekt så används väderskydd för att säkerställa att arbetet blir klar på utsatt tid - oavsett om det handlar om vinter, höst, vår eller sommar.

Ett väderskydd finns således i mindre storlekar och i gigantiska sådana (tänk bygget av en fastighet) och de har samma princip: säkra projektet, säkra alla utrustning och allt material samt att ge företag - och privatpersoner - en effektivare arbetsgång.

Kolla upp med företaget du anlitar för din dränering om de anser att ett väderskydd behövs, om de har något eget alternativ eller om du bör hyra ett sådant på egen hand. Läs mer om väderskydd här.

Så lång tid tar en dränering

Hur lång tid arbetet med en dränering - och hur mycket det kostar - är svårt att säga. Frågorna hör ihop. Säg att en rimlig uppskattning av tid och pris för ett vanligt projekt ligger - inklusive rot-avdraget - på ungefär 100.000 kronor. Detta för ett hus på 100 kvm och där allt material är inräknat - grus, dräneringsrör, isolering - samt där allt markarbete och återställning inkluderats. Vi har inte räknat på kostnaden för att hyra väderskydd så detta inte är standard, men som sagt, kan ge ett effektivare arbete i samband med en dränering.

100.000 kronor kanske låter extremt högt, men slår man ut den kostnaden på intervallen om 30 år så hamnar en årlig kostnad på omkring 3000 kronor. Något som man kan ha som måttstock för att bygga upp en buffert.

Därför ska du inte dra rören själv

7 maj 2018

Det är väldigt populärt med alla program på TV som talar om att man ska gjuta sin egen husgrund, dra sina egna rör. Snickra ihop sin egen soffa och lägga sitt eget tak, men ingen gång får man som konsument av TV-program och tittare, veta när det går fel, och vad man gör OM, eller närmare bestämt när det går fel. Risken för fel är nämligen stor om man gör hemmabygget själv som man egentligen inte kan. När det kommer till att dra egna rör själv, kan det verka lätt, när man läser olika instruktioner på nätet. Sanningen att det är inte så enkelt som det låter. Risken för fel är ganska stor.

Vad kan gå fel? 

OM du får en läcka på rören riskerar du att få en vatten- eller fuktskada, i värsta fall i väggen. Det kan bero på att du kanske inte har satt ihop rören på rätt sätt. Får du en droppande kran kan det bero på att du inte har lagt rören med rätt packning. 

Detta kan hända om du har dragit rören fel:

1. Får du en vatten- eller fuktskada riskerar du att inte få ut extra kostnader som du drar på dig på din hemförsäkring om något skulle hända. 

2. Har du anlitat en professionell hantverkare får du den service som du behöver. Om du har fått en läckande kran och inte ser var felet ligger kan du behöva få någon som rättar till det. 

3. Har du anlitat en rörmokare från början kommer den personen och lagar det som blev fel. Det får du inte om du har dragit rören själv. 

4. Dessutom behöver du inte oroa dig för att inte rören är rätt lagda. Då är det den hantverkarens försäkring som den eventuella skadan går på ifall olyckan skulle vara framme.

En professionell hantverkare bör inte göra de felen

Med en professionell rörmokare får du en professionell hantverkare som kan reparera och samtidigt renovera badrummet. Du behöver inte oroa dig för försäkring ifall olyckan är framme, om du har valt rätt hantverkare vill säga. Det är oerhört viktigt att kontrollera den hantverkare som du anlitar. När du anlitar någon som ska reparera eller lägga rör åt dig badrummet är det lika viktigt med referenser som med offerter. Vi rekommenderar att inte bara titta på pris när du väljer en hantverkare. Det är lika viktigt att det är någon som är noggrann som att den inte tar för mycket betalt. När det kommer till rör och badrum vill man ha en hantverkare som är noggrann, inte fuskar, utan tycker det är viktigt med hur arbetet blir utfört.

Här hittar du rätt hantverkare

Bor du i en storstad, som till exempel Uppsala, har du hudnratals rörmokare att välja mellan. Då kan det vara svårt att välja. Ska du renovera eller bygga badrum, kan du gott och väl välja en hantverkare som tar ett totalansvar för hela bygget. Det finns hantverkar som gör dig delaktigt i arbetet med bygget och visar dig ungefär som det ska bli med hjälp av skisser i 3D för att du ska få en uppfattning om hur slutresultatet kan bli. Det kan vara bra att få veta undefär hur slutresultatet kan bli.  Läs mer här om en sådan rörmokare i Uppsala.

Badrumsrenovering i samband med stambyte

27 mar 2018

I ett flerfamiljshus löper rör för vatten och avlopp inne i väggarna, som kök och badrum ansluter till. I äldre fastigheter är dessa rör vanligtvis av järn, men även koppar, bly och cement användes till avloppsstammarna. Numera används vanligen olika typer av plastmaterial. Av Stockholms tusentals fastigheter är det varje år flera som utför ett stambyte.

”Man bukar säga att en normal livslängd för en avloppsstam är mellan 40 och 60 år, beroende på material, påfrestning och kvalitet”

Gemensamt för alla avloppsstammar är att de inte håller för evigt. De utsätts genom åren för stora påfrestningar och kommer med tiden att börja rosta eller få sprickor. Om en avloppsstam går sönder kan det få allvarliga konsekvenser för byggnaden och därför är det viktigt att regelbundet besiktiga, underhålla och till slut byta ut avloppsstammarna. Man bukar säga att en normal livslängd för en avloppsstam är mellan 40 och 60 år, beroende på material, påfrestning och kvalitet. Genom att då och då utföra en stamspolning, där smuts och avlagringar sköljs ur stammarna, kan man i viss utsträckning förlänga rörens hållbarhet.

In i väggarna

När man gör ett stambyte måste man komma åt rören i väggarna inifrån huset. Detta innebär att man måste bryta upp tätskiktet i badrummet och bila sig in till rören, som sitter inne i väggen. Därefter tar man ut de gamla rören och ersätter dem med nya. Ett stambyte innebär alltså alltid att badrummet måste renoveras eller återbyggas.

Vänta in stambytet innan du gör en badrumsrenovering

Bor du i en gammal fastighet i Stockholm, där du vet att stammarna snart kommer att behöva bytas, bör du alltså inte planera för en badrumsrenovering. För att en badrumsrenovering ska vara värd pengarna bör ett stambyte ligga åtminstone en 5-10 år framåt i tiden. Är behovet av en renovering akut är situationen så klart en annan, till exempel om det uppstått fuktskador eller om tätskiktet är brutet och inte lätt kan åtgärdas.

Grundstandard och extra tillval

När en bostadsrättsförening eller fastighetsvärd beslutar om ett stambyte, kommer man oftast överens med en firma om hur arbetet ska planeras och till vilken standard badrummen ska renoveras. Det handlar oftast om en grundstandard som de boende sedan kan göra diverse tillval till, mot en extra kostnad. Vill man välja helt fritt bland material och utförare brukar det i regel också gå bra, men då får man stå för hela kostnaden av renoveringen själv från det att stammarna är bytta.

Boendeevakuering

Ett stambyte är ett stort ingrepp och vanligtvis är det inte möjligt för de boende att bo kvar i lägenheterna under perioden. En hyresvärd är skyldig att se till att hyresgästerna erbjuda ett alternativt boende medan stambytet pågår, antingen inom fastigheten eller på annan adress. I en bostadsrättsförening är det upp till varje medlem att själv hitta ett alternativt boende, eftersom man där anses vara delaktig i beslutet om ett stambyte. Det brukar dock som längst röra sig om någon vecka när allt vatten och avlopp är avstängt, övrig tid kan man bo i lägenheten, om än lite obekvämt. Hela stambytet brukar ta mellan sex och tio veckor.

Stamspolning

Ett alternativ till stambyte är stamspolning. Vid en stamspolning används en högtrycksspruta för att skölja ur stammarna från smuts, avlagringar och föremål som fastnat och täpper till rören. Efter en stamspolning brukar man kunna märka av en markant förbättring av vattentrycket, även obehaglig lukt från stammarna brukar försvinna. Ungefär vart femte till tionde år brukar det vara lämpligt att utföra en stamspolning. Man förlänger då stammarnas livslängd avsevärt.

Mer läsning om badrumsrenoveringar: http://www.stockholmsbadrumsrenovering.se.

← Äldre inlägg